盒子网我发现很多地产股的投资者都被最近的土拍行情吓怕了，以为又要进入到16-17年那种地王频频的时代了。
我可以肯定的告诉你，永远不会出现了。
当年地王频现的背后原因是资金的极度充裕、土地的供求失衡及房市需求爆发。
16-17年，资管新规、信托23号文都没出来，银行、保险、信托、券商等各路资金都可以为开发商做土地前融。
现在你可以看看，还有几家持牌机构敢做且能做土地前融的。
14-15年，房地产市场很惨，诸多地方政府为了托盘，大幅缩减了土地供应，导致房企手中土地储备很少，同时叠加房市需求井喷，进一步鼓舞了房企拿地的信心。
当年最喜欢拿地王的就是闽系房企和葛洲坝，现在这轮土拍有他们的身影吗？
双集中的第一轮土拍必然会保持较高的热度，这是房企上半年补库存最重要的机会，这一轮没补上的，2021年销售大概率失速。
目前一二线城市调控政策下，国内楼市的回暖的驱动力是改善及保值需求，这也是为什么重点城市的核心区位的新房都有不小的涨幅。
因此现阶段重点城市的核心区域的土地的热度肯定是很难下来的。
但随着下半年资金面的收紧，及三道红线监控的持续发力，相信各区域土地竞买的热度会相应下滑。
不过，在需求面严控的态势下，行业毛利率的迅速反转其实是比较难的，应该是会稳定在一个区间内，这种情况必须依托以量补价，同时辅以管理红利，才能保持归母利润的增速。
这就是目前住宅开发面临的困局，没办法。
行业逻辑的变化肯定不是一蹴而就的，而是一个螺旋上升的过程。
投资地产的股的球友应该要明白这一
