盒子网去年下半年，恒大债务危机爆发牵动了全社会的关注，近2万亿的巨额负债也把这家曾经风光无限的“宇宙第一大房企”推上了舆论的风口浪尖。
一年的时间又过去了，恒大债务重组的问题仍然没有一个确切的方案，7月末恒大一份不痛不痒的债务重组公告也没有提出实质性的解决方案。但发展到如今，恒大重组方案似乎已经浮出了水面，一种全新的模式或许将助力恒大摆脱困境，到底是什么模式呢？
一、 恒大危机
恒大债务危机爆发似乎只是一夜之间的事情，在此之前很多人似乎都没预料到这种情况会发生。近2万亿的负债总规模也刷新公众对恒大的认知，原来恒大的一切成就都是建立在巨额债务基础上的。
从公司的现金流情况来看，似乎早在6年之前就能够窥探出危机的端倪。2016-2021年，恒大经营、投资活动产生的现金净流量都是负数，而融资活动产生的现金净流量正好相反。现金流就是公司的“生命流”，恒大不寻常的现金流情况已经对将要爆发的危机做出了强烈的警示。
截止2021年上半年，恒大的总负债为1.97万亿，其中有1.57万亿为流动负债，而公司的短期货币资金只有867.72亿元。资金实际缺口已经超过了1000亿，这还不包括恒大庞大的表外债务。
如今的恒大事实上已经破产，众多债权方都在翘首以盼，希望恒大方面尽快的公布详细的债务重组方案。但根据公司的最新公告，似乎在年内恒大债务重组方案的公布又要继续“跳票”，或许只有等到明年才能出台具体的结果。
恒大形势不容乐观，可一种全新模式已经出现，并应用在了恒大的许多项目上，这种模式是什么呢？
二、 全新模式
已有消息称，海南澄迈县三宗城镇住宅用地进行了公开挂牌，由澄迈澄发置业一号有限公司以2.68亿的超低价格标的了这块土地。据了解，此次挂牌的三宗土地在地理位置上和恒大悦珑湾项目重合，很有可能是恒大没有开发的土地。
之所以中标方能够以如此优厚的价格拿到这块土地，还是因为有附加条件。据了解，此次招标的两大硬性条件是必须和恒大没有债权债务关系，以及在中标后以恒大债权方的形式进行出资完成悦珑湾的保交楼任务。
根据企查查数据显示，澄迈澄发置业一号有限公司拥有国资背景，此次的交易也被业内人士看做是帮助恒大纾困的一种新的模式。由此我们似乎也看到了恒大债务重组方案已经浮出了水面。
就当前的地产大环境来看，没有一家民营房企愿意接盘恒大的烂尾项目，只有国家队才有意愿也有实力进场帮助恒大解决危机。据悉，无锡锡山区恒大一块土地已被以5.08亿的拍卖价格成交，接手方同样为拥有国资背景的企业。
类似的案例还有很多，国家队正在越来越密集的接手恒大的项目，并努力对其进行重新盘活。这也引发了公众的强烈好奇，为什么从中央到地方，所有官员都如此重视恒大的问题呢？
三、 重磅“炸弹”
道理很简单，恒大的债务危机是一颗重磅“炸弹”。如果不进行干预的话，这颗“炸弹”爆炸开来将直接击垮中国的楼市，甚至因此造成严重的“金融海啸”，这种说法并非空穴来风。
1.97万亿负债到底是一个什么概念了？2021年上海一年的财政收入约为7700亿，西藏自治区的财政收入约为216亿，上海以一市之力来为恒大还债要接近3年时间才能全部还清，西藏更是要用91年的时间才能彻底还清这笔债务。有了类比，大家才知道恒大的债务到底是个什么概念。
不仅如此，恒大在全国有超过70万套期房正在建设之中，这会波及到全国几百万人的切身利益。一旦恒大这个烂摊子彻底垮了，这数百万人花费毕生积蓄购买的恒大住房将彻底沦为烂尾工程，由此产生的社会冲击是难以想象的。因此国家队必须进场进行救助。
总结
国家队入场解救恒大的全新模式已经出现，各地行政机关也各显神通，用尽各种办法来保证恒大的“交楼任务”。恒大的债务重组方案似乎已经浮出了水面，尽管如此我们仍然要对恒大时刻保持关注，它有可能会成为第一张倒下的“多米诺骨牌”。
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