盒子网【失踪九年的桥北楼盘，要重新上市了】
桥北新房市场，尚未退出历史舞台。
苏宁环球旗下，又有新项目要来了。
3月中旬，深耕桥北的苏宁环球，在官方网站发布《天华硅谷庄园三区试桩工程招标公告》。
自2012年起，消失长达9年之久的天华硅谷三期，终于重新回到人们视野。
天华硅谷庄园，位于桥北和高新区交界处，紧邻已经开通的地铁3号线、S8号线泰冯路站。
如果你开车，从桥北出发，沿江北大道开往高新区，行至浦泗立交南侧，你会看到一排米黄色外立面、颇具异域风情的楼盘，那一片体量颇大的二手房，就是天华硅谷。
这是一处颇具历史的超级大盘，分为三期进行开发，总建筑面积达到60万方，以小高层，高层住宅为主，搭配少量的多层住宅，同时还融入西班牙建筑风格和园林艺术。
天华硅谷的一期和二期，从2008年首开，到2012年就全部销售完毕且实现交付，房价也水涨船高，也从首开时的4000元/㎡，涨到了7200元/㎡。
只是，从2012年后，天华硅谷三期，就失踪在时间长河之中，像消失了一样，久久听不到它的消息，直到今天招标公告爆出，才又传来新的消息。
根据招标公告，天华硅谷三期占地面积7.9万方，总建筑面积25.5万方，其中地上面积18万方；根据前期效果图，预计有21栋住宅楼，以及一所学校。
天华硅谷三期项目现场，一直保持着空地的状态。它周边的二手房价，已经涨到2.2万/㎡；它附近的配套，已经有了天街、新北时代广场等商业体。
和天华硅谷三期，一同随着时间流逝的，还有桥北的青春年华。
在这9年间里，曾经和苏宁环球一起深耕桥北的两大开发商弘阳和大华，地产版图持续向外拓展。
弘阳在上市之后，早已开始全国化布局，尽管很难再见到弘阳旭日上城二期那样的小区景观，但高周转路线下的弘阳，在向着千亿迈进。
而大华，自锦绣华城项目开发结束之后，已经在江北核心区独自开发了三个项目，玩得风生水起。
只有苏宁环球，主要土地储备仍然集中在江北市场。
目前，该公司主要在售项目为南京威尼斯水城20街区“滨江雅园”项目，可售面积约26万平方米，目前在售毛坯高层房源，户型建筑面积80-120平方米，均价约21525元/平方米。
然而，让众多房企非常羡慕的是，苏宁环球净利润率指标远高于同行业平均水平，这就得益于在桥北区域早期拿下的非常廉价的土地。
目前，苏宁环球主要土地储备集中在南京江北市场，约为160多万平米，均为优质土地储备。
桥北的各项配套正在日趋完善，但从新房市场来看，桥北已经不是楼市的重心。
目前桥北大体量新房，仅剩天华硅谷、滨江雅园以及北外滩水城未开发的街区，其余的中建国熙公馆、万江共和新城、金象朗诗红树林，都是推完续销的状态。
和曾经供应量举足轻重的巅峰时期相比，如今的桥北，已经不能作为江北新区楼市基本面的参考。
同时，由于桥北价格体系比较特殊，这里价格的风吹草动，已经不能当做江北新区楼市的风向标。
属于桥北的时代，还能回来吗？
