盒子网1.#二娃说# 恕我直言：今年广州改善和豪宅市场，会有波行情！而且，目前已经开始有明显的趋势了：一、刚改/豪宅市场，成交量明显回升！1）珠江新城去年1月，只成交了36套房源，而今年1月，成交了53套！同比上涨47.2%。
2.2）珠江新城，最近两天（11日-12日），就成交了13套，热度远超平时。
3.3）1-2月，兰亭盛荟卖了20多套房源，盈彩美居也差不多20套，美林湖畔接近10套。
4.4）万科城市之光，最近一周就卖了60套左右。
5.二、刚改/豪宅市场，二手房价格，屡创新高！1）据二娃所知，兰亭盛荟，昨天成交了一套134㎡户型，单价刷新小区最高记录，去到9.54万/㎡。
6.2）同一天，美林湖畔，也成交了一套建面约134㎡的户型，成交单价也刷新了小区最高价，去到9.32元/㎡。
7.3）珠江新城呢，上个月，中海花城湾一套建面约124㎡的户型，首破21万/㎡，达到21.6万/㎡。
8.而这个月，嘉裕公馆北向，也破了19万/㎡的记录。
9.三、刚改/豪宅盘，要涨价卖了！1）据二娃了解到的最新情报，白云新城豪宅项目，粤海云港城，要全面涨价1-2%。
10.一开始，我怀疑会不会是营销手段，但我找项目领导确认了，涨价是真的。
11.2）中海观澔府，也声称要涨价了。
12.目前售价7.3-8.4万/㎡，听说要全面上涨1-3%。
13.3）城市之光最后一栋（A8栋），听说备案价已上调，目前吹风价6-6.5万/㎡。
14.4）琶洲南TOD正对面的越秀新港东项目，听说备案价也会上调，价格可能比琶洲南还贵。
15.这些现象，无疑都证明了我的观点：广州核心地段的改善和豪宅产品，已经开始复苏，今年一定会有一波行情。
