盒子网大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于什么是按揭贷款，为什么有些人认为房贷是负债这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
大学生可以办房贷吗该注意什么
1、申请房贷，首先题主要买房，买房呢起码要付总房款的3成作为首付（我的城市是这样），也就是说，题主要准备好首付的钱，并签订购房合同；
2、去银行申请贷款，银行会要求申请人开收入证明和银行流水，题主还未毕业，这。。。。。。
房贷是怎么审批的银行是怎么查询借款人风险的
银行审批贷款人的信息，符合银行的最低要求，银行才能放贷给贷款人，否则银行的放贷就会存在风险。
那么，银行是不认识你的，银行怎么来了解你这个人的呢？怎么来判断放贷给你是否会有风险呢？
这从你贷款要提交的信息你就可以判断，银行是用什么信息来判断你的了。
虽然银行不认识你，但银行可以从你提供的资料上来了解你，主要包括三个方面。
?、个人征信
个人征信就是你的个人信用记录，你是不是一个诚实守信用的人，借了钱后是不是按时归还。
如果你不是一个诚实守信用的人，银行借给你的钱，你有可能不会归还，那银行借贷给你的个人贷款，就会存在风险。银行评估的风险比较大，那就会拒绝你的贷款申请。
银行怎么来判断你的个人征信的呢？
那就是你个人在中国人民银行打印的征信报告，你在其他金融机构的借贷情况，包括你使用的网络借贷，信用卡借贷等，你向这些机构借贷的信息，全部记录在中国人民银行的征信记录上。
不但是借贷情况记录在中国人民银行对的征信记录报告里，也包括你向其他金融机构申请的没有成功的贷款记录都会记载。只要你向其他任何金融机构申请贷款，即使是没有申请成功，都会记录你的贷款申请。
最常见的是使用信用卡，你使用的信用卡有太多的逾期，银行直接会把你拉入拒贷的一类人当中。如果逾期的情况不是很严重，那银行认为你不是有意逾期，虽然放贷给你存在一定的风险，但这风险不会很大，还是会放贷给你。
如果你频繁地申请贷款，银行根据你的征信判断，那说明你是一个很缺钱的人，贷款给你也会存在风险。
?、银行流水
银行流水就是你和银行交易的往来记录，比如你的工资收入，你到某地的消费支出等，都会记录在银行的系统里面。
当银行查询你的银行流水的时候，你的收入多少，支出多少，每个月的盈余多少，银行根据你的流水，你的收入支出查看得清清楚楚。
如果你收入大于支出，你就一定的经济能力来偿还银行的按揭贷款；如果你的收入小于支出，那你可能没有能力来偿还银行的按揭贷款。
银行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力偿还银行的按揭贷款。
?、工作证明
有些银行在你月供达到一定金额的时候，就需要你开具工作证明；也有的银行不需要工作证明。
开具工作证明的内容包括，你的年薪、工作职位、工作单位、工作年限等，用这些信息来判断你的工作是否持续，收入是否稳定、收入是否会随着时间的推移而增加，从而来判断你是否有持久的还款能力。
银行审批的流程是你先提交资料，银行专门有客户经理对你的资料进行审核，审核通过后就是复审，由银行风险控制部门审核，然后再由银行法人审核签字。
从上面的几点分析来看，
银行主要通过贷款人的征信、银行流水、工作证明来综合判断你是否符合银行的贷款要求。
查询征信的目的就是看你是否一个诚实守信的人，对于不守信的人，银行不会放贷；银行流水是查看你是否有经济能力来偿还银行的按揭；而工作证明就是查看你是否有持久的偿还贷款的能力，毕竟房贷是20年到30年的贷款，必须要有持久的工作来保证你能够按时还款。
征信好，说明你是一个守信誉的人；流水沟，说明你有经济能力还贷；工作证明，说明你有持久的还款能力。
你是一个诚实守信，并且有持久的还款能力，你申请的银行贷款当然就会获得通过；相反，你不守信誉，没有还款能力，银行就会拒绝你的贷款申请。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
为什么有些人认为房贷是负债
房贷是负债，也是资产，我们经常分析一家公司的资产情况，资产=负债+所有者权益（净资产），换句话说：负债=资产-所有者权益（净资产），这个公式放在个人身上也是一样的成立的。
张三拥有一套200万的房子，首付60万，房贷140万，那么他的资产就是200万，负债140万，净资产就是60万。
如果三年后房子总价涨到500万，那么张三的总资产就是500万，负债140万（在这里暂时忽略3年的偿还本金），那么净资产就是360万，张三净资产增加的300万就是来自于房子升值的300万。
房贷是负债是事实，不过很多人忽略了房子还是能产生现金流的资产。在没有商品房之前，绝大部分人都是生活在农村，都是自己建设的房子（1998年生活在农村的人口比例为70%），在这个房子里面是不愿缴纳房租的，也不会向银行??进行贷款，所以可能也是因为这个关系，有不少人觉得现在卖房子要贷款就是“负债”，是欠银行的钱，觉得“不舒服”，或者是被银行“坑”了。
在我的印象中，即便是在农村建设房子，大多数家庭也是要向亲朋好友借钱才能住上自己的房子，贷款的对象变成了自己的亲朋好友，有了商品房之后贷款对象变成了银行机构。
居住本来就是需要花钱的，农村的房子如果是自己的宅基地（非购买的），那么土地是免费的，那么就只有建设费用，一次性投入，然后后面不用缴纳房租。
而来到城市以后，土地都是需要支付成本的，而又加之，各项建设成本，房价自然要高得多，全款购房的可能性要低得多。自己建房的可能性要小得多，没有自己的房子就需要租房子，就需要支付租金。
所以房子是能够产生现金流的。现金流来自于他的租金。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
