盒子网#重庆头条# 每天销售1000万，究竟是谁在偷偷抄底重庆的中心城区！
在股市，能从资金流中看见“主力资金流”的动向，到底是净流入，还是净流出。近日，在重庆的中心城区，“神秘大买家”们也开始浮出了水面，终于捕捉到他们的身影。
笔者从一份市场数据表上看到，这次他们买入的热门区域是重庆“宇宙中心”照母山，有一个楼盘成交数据尤为突出，它叫尘林间。
数据显示：这一个月时间以来，它的成交量急速上扬，30天销售掉3.1亿。如果按照每套总价300万计算，平均每天被神秘买家们净买入3套！
为什么“神秘大买家”他们会不约而同选择“抄底”照母山？
在笔者看来，有几个因素：
· 一是稀缺性。
据铭腾机构数据显示：目前照母山已无新增土地供应。截至目前，照母山的新房总库存量仅为36.3万方，假设以每套100平米折算，照母山的新房套数仅剩下3600套。
由此可见，2020年照母山时代即将迎来谢幕，新房是“卖一套，少一套”。
· 二是高转手率。
第三方数据显示：2020上半年重庆各区二手房成交量中，“宇宙中心”照母山的成交量拔得头筹，其次是大学城、南坪位居第二和第三位。
由此可见，重庆购房者用“钱包”投票，最终都投给了照母山，它依然是重庆的中心城区最炙手可热的板块。
· “差异化”面积段/总价
这一点，在笔者看来，特别有意思
过去10年，重庆市面上主流买房/投资需求，基本都选择90平米以下的，以控制总价。
但现在从重庆二手房挂牌量中可见，挂牌最多的就是90平米以下的房子，占据整体60%以上。
而高挂牌量的背后，就是高竞争，由于定价权在无数个私人业主手中，二手房的最终成交价也会受到影响。
似乎，这群神秘大买家们也洞察了这一点，瞄准了城市未来的“新刚需”：由于家庭结构变化，以及对房屋功能分区有更高要求，将是“三室”起步。
当然最关心的是，究竟谁在偷偷抄底“宇宙中心”照母山？
目前笔者获取的消息是，他们并非外地炒房客，而是重庆的本地人。
这群人以“私营企业主”为绝对主力，甚至有当前重庆“网红”连锁餐饮店的老板。年龄结构在30岁上下，属于城市的中坚力量。
—— 有关具体信息，我们持续关注中。
