【重庆中心城区形成以解放碑——朝天门、观音桥为龙头的商圈发展格局】毫无疑问,推动核心商圈升级改造,促进商圈差异化发展,形成不同层级商圈功能和业态互补的发展格局,是重庆建设国际消费中心城市和国际门户枢纽城市很重要的路径。
在我们看来,目前重庆中心城区商圈的发展格局日趋明朗。首先,拥有《加强重庆成都双核联动引领带动成渝地区经济圈建设行动方案》等政策背书的解放碑—朝天门商圈(图一)处在塔尖上,随后是观音桥商圈(图二),有意思的是这两大商圈都不约而同地提出打造世界知名商圈,且扩容后的面积都约3平方公里。根据规划到2025年,解放碑—朝天门商圈社零破千亿元(感觉有点保守,因为2020年光解放碑商圈社零就超过900亿元),观音桥则为720亿元。不过需要注意的是,解放碑—朝天门和观音桥商圈的优势和短板都很明显。比如,前者购物体验不够理想,不太受本地人的青睐等。而后者在全国的知名度不足,城市界面稍显破旧、交通瓶颈比较明显等。
接下来才是杨家坪(九龙新商圈)、大坪、三峡广场、南坪等传统商圈。根据重庆市及各区“十四五”规划,这几个传统百亿级商圈都会进行提质扩容。比如,今年以来九龙坡区已经多次表示要推动杨家坪(含万象城)与石桥铺商圈融合连片,形成中心城区最大新商圈,打造成世界知名商圈。不过,恕我直言这个规划实施难度太大,九龙坡区政府如果能在“十四五”期间推动杨家坪与万象城融合发展就算超额完成预期目标。
第三档的是寸滩国际新城和位于中央公园的两江商务国际中心。由于这两个新兴商圈具有商业商务体量大、政策支持力度强、交通等配套资源丰富等特点,因此也被外界认为是最有希望打破现有重庆中心城区商圈格局的新势力,尤其是突出邮轮经济、保税经济、时尚经济的寸滩国际新城,被纳入两江新区城市主中心之一(见图三),以及重庆两大极核之一(另一个是中央商务区)。不过,这两大新兴商圈要独当一面还有待时日。第四档是九宫庙、缙云、嘉州、茶园、礼嘉、金州、蔡家、金凤、大学城等区域性商圈。第五档为社区便民商圈。
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