等额本金与等额本息都是常见的房贷还款方式，不管选择的哪一种，总有一些借款人想要提前还款，那么等额本息超过5年提前还款优缺点是什么呢？下面看介绍。

房贷还款

1、优点

（1）节省贷款利息：用户只要选择提前还款，不管在任何时间点提前还款，都可以起到节省利息的效果。只不过，等额本息还款前期归还的利息占比较大，如果还款期限已经过半，那么再提前还款节省的利息就会比较少。因此，等额本息超过5年提前还款，节省利息可以算一个优点。

（2）缓解还款压力：房贷提前还款后，一般可以选择月供金额不变、期限缩短或者月供金额减少、期限不变。无论用户选择哪一种，都可以缓解还款压力。前者可以缓解总还款压力，后者则可以缓解每月还款压力。

（3）缓解心理压力：部分用户在面对较多的负债时，心理压力会比较大。而选择提前还款，那么待还款本金、利息都会减少，这样用户的心理压力自然也会减少。

（4）不需要支付违约金：一般来说，还款时间已经满5年，之后选择提前还款是不需要支付违约金的。

2、缺点

（1）损失一部分流动资金：用户选择提前归还部分欠款，势必要损失一部分手中的流动资金。手中有流动资金可以应对一些突发状况，而流动资金不足时，难免会带来一些风险。

（2）减少了投资收益：用户将本应该用来投资的钱去提前还款了，而投资收益率高于房贷利率，那么对于用户来说投资的收益就减少了。

（3）节省的利息较少：如果用户的贷款期限不长，比如贷款期限只有6年、7年、8年等，那么等额本息超过5年提前还款，就只能节省非常少的贷款利息。

等额本息超过5年提前还款优缺点，其中优点有四点，缺点有三点。从优缺点方面来分析，等额本息超过5年提前还款是利大于弊的。不同，不同的用户实际情况不同，不建议盲目跟风提前还款。最好是根据自己的实际情况，来选择是否要提前还款。